Продажа коммерческая недвижимость

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого комплекса Лучи.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
10-12 минут до станции метро Солнцево.
ДДУ, ключи - 1 квартал 2026 года.

Арендатор - пекарня French Bakery
Заключен предварительный договор аренды, основной договор - на 5 лет.
МАП:
- C 1-го по 3-й месяц арендные каникулы;
- с 4-го по 17-й месяцы аренды - 250 000 рублей;
- С 18-го по 24-й месяцы - 400 000 рублей в месяц;
Безусловная индексация - 5%
Окупаемость - 12 лет.

Общая площадь - 103,2 кв.м (2 смежных помещения 48+55 кв.м)
Панорамные витринные окна.
Отдельный вход.

Угловое помещение на въезде в ЖК. Напротив - школа и детский сад, рядом заезд на паркинг.
В зоне охвата локации 5200 квартир.

ID 45166 Продается готовый арендный бизнес. Торговое помещение площадью 197 м2 расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Перовская. Первая линия домов. Помещение угловое, зальная планировка (3 зала), витринное остекление, отдельный вход с улицы. Электроэнергия 35-40 кВт. Все коммуникации в наличии. Расположено в шаговой доступности от станции метро Перово, в прямой видимости, напротив входа расположена остановка общественного транспорта. Отличный пешеходный и автомобильный трафик. Арендатор - Аптеки Столички. Договор на 6 лет, заключен в январе 2018 года

Продажа готового арендного бизнеса - торгового помещения, расположенного в 5-ти этажном жилом доме на Севастопольском проспекте (дом НЕ входит в программу реновации).
Район плотной жилой застройки.
1,6 км от станции метро Нагорная.
Год постройки дома- 1965.

Общая площадь - 1537 кв.м
1 этаж - 805,5 кв.м
-1 этаж - 732 кв.м
Высота потолков - 3,5 метра
6 входов с первой линии домов и 2 - со двора
Зона погрузки/разгрузки с торца здания

Арендаторы:
680,6 кв.м - Пятерочка, МАП - 1 221 000 рублей
45,6 кв.м - Озон, МАП - 115 000 рублей
60 кв.м - Яндекс Маркет, МАП - 99 500 рублей
717,9 кв.м, подвал - автозапчасти, МАП - 280 000 рублей
53,8 кв.м на 1 этаже - вакантная площадь
Общий МАП - 1 715 500 рублей
Расход - 940 000 рублей в год (налог+эксплуатация)
Окупаемость по ЧОД - 9,4 года

На продажу предлагается торговое помещение на Волжском бульваре, в 13-ти минутах ходьбы от станции метро Кузьминки.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Общая площадь - 343 кв.м
Помещение с отделкой, планировка - зальная.
2 отдельных входа.
Возможность размещения рекламы на фасаде здания.
Высота потолков - 3 метра.
Электрическая мощность - 60 кВт.

Арендаторы:
1. Алкомаркет Винлаб, долгосрочный договор с 2019 до 2029 года,.
2. Пункт выдачи Ozon
3. Пивной магазин Опенбир
Общий месячный арендный поток 900 000 рублей.

Окупаемость - 9,5 лет без индексации.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого комплекса Бунинские кварталы.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
Ближайшая станция метро - Потапово.

Арендатор - супермаркет Дикси
Договор аренды заключен на 10 лет.
МАП:
- C 1-го по 3-й месяц арендные каникулы;
- с 4-го по 17-й месяцы аренды - 250 000 рублей;
- С 18-го по 24-й месяцы - 400 000 рублей в месяц;
Безусловная индексация - 5%
Окупаемость - 12 лет.

Общая площадь - 103,2 кв.м (2 смежных помещения 48+55 кв.м)
Панорамные витринные окна.
Отдельный вход.

Угловое помещение на въезде в ЖК. Напротив - школа и детский сад, рядом заезд на паркинг.
В зоне охвата локации 5200 квартир.

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное в подвале 5-ти этажного жилого дома на Мантулинской улице.
Район плотной жилой застройки.
12-14 минут от станции метро 1905 года.

Общая площадь - 219 кв.м (подвал высокий с окнами)
Отдельный вход.
Высота потолков - 2,7 метра
Электрическая мощность - 52 кВт.

Арендатор: Самокат
Договор аренды на 5 лет от декабря 2023 года
МАП: 650 000 рублей
УСН
Ежегодная индексация - 5% с 3-го года аренды.
Окупаемость - 8,3 года без учета индексации

ID 71350 Продажа готового арендного бизнеса. ПСН площадью 43 м2, расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Маршала Бирюзова. Первая линия домов, на выходе из метро "Октябрьское поле". Помещение с отдельным входом, зальной планировки, все коммуникации в наличии. УСН. Гиперинтенсивный пешеходный трафик. Рядом остановка общественного транспорта.
Арендаторы - кофейня и табак.

В продажу предлагаем торговое помещение формата Street Retail с арендаторами в ЖК "Big Time". Пересечение ул. Мневники и Звенигородского шоссе. 10 минут пешком от м. Хорошёво.
Первая линия. Первый этаж. Зальная планировка, отдельный вход с фасада, мокрые точки, высота потолков 3,9 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность: 40 кВт.
Новый густонаселённый жилой микрорайон. Квартал состоит из трех жилых домов высотой 21 этаж (более 600 квартир). Прямая видимость с эстакады Звенигородского шоссе. Вечерняя сторона. Транспортная составляющая позволяет автомобилистам совершать остановку (предусмотрена бесплатная парковка). Возможность заезда с Звенигородского шоссе и беспрепятственный выезд обратно. Рядом остановка общественного транспорта.
Арендаторы: ВкусВилл, договор аренды на 5 лет с 2023 года; Салон красоты договор аренды на 5 лет с 2024 года. Общий МАП: 350 000 руб. (ВкусВилл - 180 000 руб./мес., Салон красоты - 170 000 руб./мес.). Общий ГАП: 4 200 000 руб. Индексация 5 %.

ID 58762

Продажа готового арендного бизнеса на улице Стромынка.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
10-12 минут от станции метро Преображенская площадь.

Арендатор - супермаркет Пятерочка
Договор аренды на 10 лет от ноября 2023 года
МАП - 6% от ТО, но не менее 1 250 000 рублей, индексация - 5% по соглашению сторон
+в подвале пункты выдачи, МАП - 130 000 рублей
Окупаемость - 9,7 лет.

Общая площадь - 640 кв.м
подвал - 200 кв.м, 1 этаж - 449 кв.м
Электрическая мощность - 180 кВт

Продажа с НДС!
На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе в г.Жуковский.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
8 700 жителей в радиусе 500 метров.
Дом введен в эксплуатацию.

Арендатор: супермаркет Пятерочка
Долгосрочный договор аренды на 10 лет
МАП - 5% от ТО (1 400 000 рублей)
Окупаемость - 8,5 лет.

Общая площадь - 580,2 кв.м
3 отдельных входа+зона погрузки/разгрузки
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 116 кВт
J59230

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе "Прокшино" в районе Новой Москвы.

ЖК «Прокшино»— проект повышенного класса комфортности застройщика А101. Более 12 корпусов (6.072 квартир) уже сдано и заселено жителями. Еще 5 корпусов строятся (2.530 квартир) и 7 готовятся к выводу в продажу (3.542 квартиры).

Объект на входе во внутреннюю территорию домов, рядом с въездом в подземный паркинг, выходом на набережную и проходу через мост к м. «Прокшино» (12 мин. ходьбы)

Арендатор - Винлаб
Договор аренды заключен на 10 лет.
МАП - 360 000 рублей

Есть вакантная площадь 36м2 с потенциальной арендной платой— 145.000₽/месяц. Площадь находится в переговорах с несколькими арендаторами.

Общий МАП - 505 000 рублей
Окупаемость - 11,2 года

Общая площадь - 156 кв.м
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе "Середневский лес" в районе Новой Москвы.
Корпус введен в эксплуатацию.

Пеpвoе углoвоe пoмeщeние в корпусe на въезде в жилой кoмплекс, окна на две стороны дома, возможность разместить вывеску с обоих сторон. Паковка напротив помещения. Рядом строится еще один ЖК -- «Цветочные поляны». Все это факторы, увеличивающие проходимость жителей вдоль входа и просматриваемость помещения.

Арендатор - Винлаб
Договор аренды заключен на 10 лет.
МАП - 320 000 рублей
Окупаемость - 10,8 лет

Общая площадь - 122,5 кв.м
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе "Римский", район Развилка.
Корпус введен в эксплуатацию.

ЖK расположен в юго-вocточной части Moскoвcкoй oблаcти, pайoн Лeнинcкий.
Помещeние на пepвoм этaже на цeнтральной плoщaди крупнoгo жилогo кoмплeкса
Коpпуса 1-8 cданы и насчитывaют 5.097 кваpтир.

Арендаторы - Винлаб и табак
Договор аренды заключен на 7 лет.
МАП - 330 000 рублей (280 000+50 000 рублей)
Окупаемость - 11,2 года

Общая площадь - 144 кв.м
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - отдельно стоящее здание, расположенное на улице Цандера.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
10 минут от метро ВДНХ.

Арендаторы:
1. Вкусвилл, 1 этаж
Договор аренды до 11.2023 года (с 03.2020 года)
2. офисные помещения - 2 этаж
3. подвал - 101 кв.м, дарк китчен
Договор аренды на 11 месяцев до 07.2023 года
4. оборудование МТС, Вымпелком, Т2 мобайл
Заполняемость объекта - 75%
Общий МАП при 100% заполняемости - 1 500 000 рублей
УСН
Окупаемость - 11 лет при 100% заполняемости.

Общая площадь - 771 кв.м
подвал - 241 кв.м
1 этаж - 271 кв.м
2 этаж - 244 кв.м
Отдельный вход
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 150 кВт.

Собственник - юридическое лицо, УСН.

Земельно-правовые отношения - земельный участок в аренде.

ID 60543 Продажа ГАБ. Помещение площадью 176 м2 расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Большая Бронная. Помещение с отдельным входом со двора, смешанной планировки, с большим количеством окон. Все коммуникации в наличии. Арендатор — клиника лазерной и эстетической косметологии. ДДА на 5 лет, МАП 1 100 000
ЦАО г. Москвы, 2 минуты пешком от станции метро Пушкинская, Чеховская.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого комплекса Никольские луга.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
Комплекс введен в эксплуатацию и заселен.

Арендатор - Улыбка Радуги
Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Магазин открыт.
МАП:
- C 1-го по 12-й месяц аренды – 65 000 рублей в месяц;
- С 13-го месяца аренды - 390 000 рублей в месяц;
НДС включен в арендную ставку.
Безусловная индексация - 5%
Окупаемость - 12,5 лет

Общая площадь - 137 кв.м
Панорамные витринные окна.
2 отдельных входа.
Электрическая мощность - 28 кВт

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом доме на Щелковском шоссе.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
8-9 минут от метро Щелковская.

Арендатор - супермаркет Магнит
Договор аренды с 2016 до 12.2031 года
Яндекс лавка с 2025 года
МАП общий: 1 979 950 рублей, УСН

Общая площадь - 1065 кв.м
1 этаж - 493,9 кв.м, подвал - 570,8 кв.м
Отдельный вход
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 73 кВт.

Собственник - юридическое лицо, УСН.

Земельно-правовые отношения - собственность в силу закона.

Продажа торгового помещения, расположенного в нежилом здании на Чертановской улице.
15 минут от метро Пражская.
Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.

Общая площадь - 105 кв.м (после перепланировки 117 кв.м)

Арендатор - алкомаркет Бристоль
Долгосрочный договор аренды
МАП - 350 000 рублей
окупаемость - 9,3 года

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное в жилом доме на проспекте Мира.
Первая линия домов (утренняя сторона). Ближайшая станция метро "Рижская".

Помещение с отделкой, за выездом арендатора, планировка - зальная.
Отдельный вход.

Витринные окна, возможность размещения рекламной вывески на фасаде.

В помещении находится 2 арендатора: салон красоты (договор аренды на 11 месяцев) и стоматология (договор аренды на 5 лет).

Схема сделки - продажа юр лица.

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома на улице Борисовские пруды.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
1 минута от станции метро Борисово.

Общая площадь - 61,6 кв.м
Помещение смешанной планировки.
Отдельный вход.
Большие витринные окна, возможность размещения рекламы на фасаде здания.
Электрическая мощность - 15 кВт

Арендатор - аптека
Договор аренды на 5 лет
МАП - 147 000 рублей с НДС
Окупаемость - 13,6 лет

Продается торговое помещение, частично сданное в аренду. 1 этаж, отдельный вход, новый густозаселенный ЖК ЛУЧИ. Street Retail в 300м от м. Солнцево (прямая видимость от метро). Высокие потолки (5м, возможно смонтировать антресоль), местро для размещения рекламы, витрины. Дом сдан, ключи на руках, собственность оформлена, ремонт выполнен, один блок из трех сдан в аренду, также установлен водомат и банкомат Тинькофф. Текущий МАП 114 000 рублей - табачный магазин 15 кв.м 100 000 рублей в месяц, Банкомат Т-Банк 7 000р. в мес, Водомат 7 000р в мес. Договоры с правом расторжения со стороны арендодателя. Вакантный блок 15 кв.м на входе с потенциалом аренды - 95 000 рублей в месяц, вакантный блок 62 кв.м глубже в помещении с потенциалом аренды 190 000 рублей в мес. Коммунальные услуги оплачивают арендаторы. В помещении имеется водопровод (ХВС и ГВС), канализация, 30 кВт электричества (возможно увеличение), отопление по индивидуальному счетчику. Высокий рекламный потенциал. В ЖК более 7000 квартир и более 15 000 жителей. Вокруг ЖК высотная (более 15 эт.) жилая застройка.

Идет заселение второй очереди ЖК (сдачи первых домов в конце 2024 года), что удвоит количество квартира в ЖК, а весь трафик из второй очереди ЖК в сторону метро "Солнцево" и назад пойдет мимо нашего помещения (самый короткий путь).

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома на Цветном бульваре, 2 минуты от метро.

Арендатор - Ароматный Мир
Договор аренды до 2028 года
Окупаемость - 17 лет.

Общая площадь - 236 кв.м
Помещение с отделкой, планировка - зальная.
Отдельный вход.
Большие витринные окна, возможность размещения рекламы на фасаде здания.

Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
Номер: 53816

Продается готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро Кожуховская. Выгодное расположение, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Вход с первой линии. Бесплатная парковка около магазина. Сложившееся сетевое окружение. Арендатор - Магнит-Косметик.
МАП - 450 000 руб/мес.
Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.
Долгосрочный договор.
ID 70348