Продажа коммерческая недвижимость

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе "Прокшино" в районе Новой Москвы.

ЖК «Прокшино»— проект повышенного класса комфортности застройщика А101. Более 12 корпусов (6.072 квартир) уже сдано и заселено жителями. Еще 5 корпусов строятся (2.530 квартир) и 7 готовятся к выводу в продажу (3.542 квартиры).

Объект на входе во внутреннюю территорию домов, рядом с въездом в подземный паркинг, выходом на набережную и проходу через мост к м. «Прокшино» (12 мин. ходьбы)

Арендатор - Винлаб
Договор аренды заключен на 10 лет.
МАП - 360 000 рублей

Есть вакантная площадь 36м2 с потенциальной арендной платой— 145.000₽/месяц. Площадь находится в переговорах с несколькими арендаторами.

Общий МАП - 505 000 рублей
Окупаемость - 11,2 года

Общая площадь - 156 кв.м
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

Продажа готового арендного бизнеса - торгового помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома на улице Рогожский поселок.
Ближайшая станция метро - Римская.
Район плотной жилой застройки.
Год постройки дома - 1969.

Общая площадь - 381,8 кв.м
2 отдельных входа+зона погрузки/разгрузки со двора
Высота потолков - 4,15 метра
Планировка - открытая.
Витринное остекление.

Арендатор - супермаркет Чижик
Подписан долгосрочный договор аренды в 2024 году.
МАП - 640 000 рублей
Окупаемость - 9,7 лет.

На продажу предлагается торговый центр в городе Долгопрудный.
Первая линия Лихачевского проспекта. Район плотной жилой застройки. Интенсивный автомобильный и пещеходный поток.

Общая площадь - 26 000 кв.м
Полезная площадь - 15 000 кв.м
Паркинг на 445 м/м
Открытие ТЦ - 21 декаря 2019 года

ГАП - 263 000 000 рублей с НДС
расходы - 69 000 000 рублей в год
Окупаемость по ЧОД - 10 лет.

Продажа юр.лица.

ID 60924 Продажа готового арендного бизнеса. Торговое помещение площадью 51 м2 расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по ул. Нижняя Красносельская. Помещение на первой линии, с отдельным входом, зальной планировки, витрины, отличный рекламный потенциал. Электричество 30 кВт. Рядом со входом в помещение расположена остановка общественного транспорта. Три минуты пешком от метро Бауманская. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. УСН
Арендатор - Добрынинский, договор аренды с 2018 года до 2028 года, МАП 280 000, индексация 7%, окупаемость 11 лет

ID 62027 Продается ГАБ. ПСН площадью 49 м2 расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома входящего в состав ЖК "Пресня Сити". Вход в помещение рядом с супермаркетом "Мираторг" и выходом на пешеходную и проезжую часть улицы Ходынская. Все коммуникации в наличии. Арендатор - магазин "Цветы", МАП: 405 000 рублей, договор аренды до 1 июля 2026 г.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в двухэтажном торговом комплексе в престижном районе, на Ленинском проспекте, буквально в 7-ми минутах ходьбы от станции метро Новаторская.

Общая площадь комплекса - 1939 кв.м
Предлагаемый блок - 36 кв.м (1 этаж)
Высота потолков - 3 метра
Электрическая мощность - 15 кВт

Арендатор - аптека Диалог
Договор аренды на 5 лет от 19.01.2025 года
МАП - 240 000 рублей
Индексация - 5%
Окупаемость - 12 лет

ID 45166 Продается готовый арендный бизнес. Торговое помещение площадью 197 м2 расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Перовская. Первая линия домов. Помещение угловое, зальная планировка (3 зала), витринное остекление, отдельный вход с улицы. Электроэнергия 35-40 кВт. Все коммуникации в наличии. Расположено в шаговой доступности от станции метро Перово, в прямой видимости, напротив входа расположена остановка общественного транспорта. Отличный пешеходный и автомобильный трафик. Арендатор - Аптеки Столички. Договор на 6 лет, заключен в январе 2018 года

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома на улице Академика Павлова.
10 минут до станции метро Шаболовская.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
Интенсивный автомобильный и пешеходный поток.

Общая площадь - 217 кв.м
2 отдельных входа.

Арендатор - супермаркет Дикси
Договор аренды на 10 лет от 2025 года
МАП - 696 000 рублей
Безусловная индексация - 4% с 3-го года
Окупаемость - 13 лет

Продажа торгового помещения - готового арендного бизнеса на улице Гиляровского.

Помещение расположено на 1 этаже нежилого здания в Мещанском районе Москвы.

Общая площадь - 258 кв.м (один уровень).
Планировка - зальная.
Возможность размещения рекламы на фасаде здания.
3 отдельных входа.

Дорога пешком до станции метро Проспект Мира займет около 3-х минут. Первая линия домов.
Интенсивный автомобильный и пешеходный поток.

Собственник - физическое лицо.

Арендаторы - Вкусвилл и небольшой фуд-корт (Крошка Картошка, кофейня, табак, кулинария)
Общий МАП - 1 488 000 рублей
УСН
Окупаемость - 9 лет.

Предлагается на продажу помещение по адресу: г. Подольск, ул. Комсомольская 46.

Общая площадь помещения составляет 524 кв.м.
Зальная планировка, несколько отдельных входов.
Электрическая мощность - 150 кВт.

Трафик: высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеются удобные подъездные пути.
Реклама: есть возможность размещения рекламы на фасаде здания, что привлечет дополнительный поток клиентов.
Имеется стихийная парковка.

Соседние арендаторы: DNS, Смешные цены, Лэтуаль, Тофа, 585 золото, Дикси и др.

Арендаторы:
227 кв.м - Вкусвилл, МАП - 577 500 рублей
81 кв.м - аптека Здоров.ру, МАП - 367 500 рублей
55 кв.м - пекарня, МАП - 300 000 рублей
159 кв.м - Улыбка Радуги, МАП - 460 000 рублей
Общий МАП - 1 700 000 рублей
УСН
Окупаемость - 8,8 лет без индексации

Собственник - 2 физ.лица.

На продажу предлагается помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже жилого дома на Юровской улице.
Первая линия домов.

Общая площадь - 111 кв.м (1 этаж, один уровень)
Помещение зальной планировки.
Отдельный вход.
В помещении выполнена отделка под фитнес клуб.

В настоящее время помещение сдано в аренду под фитнес студию.
Номер: 60742

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом комплексе "Середневский лес" в районе Новой Москвы.
Корпус введен в эксплуатацию.

Пеpвoе углoвоe пoмeщeние в корпусe на въезде в жилой кoмплекс, окна на две стороны дома, возможность разместить вывеску с обоих сторон. Паковка напротив помещения. Рядом строится еще один ЖК -- «Цветочные поляны». Все это факторы, увеличивающие проходимость жителей вдоль входа и просматриваемость помещения.

Арендатор - Винлаб
Договор аренды заключен на 10 лет.
МАП - 320 000 рублей
Окупаемость - 10,8 лет

Общая площадь - 122,5 кв.м
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

На продажу предлагается отдельно стоящее здание в г.Красногорск.
Здание входит в состав жилого комплекса "Парковые аллеи" на Парковой улице.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Общая площадь - 6700 кв.м
Электрическая мощность - 400 кВт

Начиная с 2018 года здание занимает фитнес-центр. Окупаемость - 8 лет.

Пятно застройки в собственности, парковка - в аренде.

Продажа Готового Арендного Бизнеса с федеральным сетевым арендатором супермаркет "Магнит".
5 минут от метро Ховрино, через объект проходит пешеходная дорога к метро, в пяти минутной пешей доступности проживает более 4500 человек. Помещение оборудовано всеми центральными коммуникациями, кондиционирование, 120 кВт, есть зона погрузки/разгрузки, 4 отдельных входа.

Арендатор 1: супермаркет "Магнит" и " Магнит косметик". ДА от 20.06.17 г на 10 лет. МАП 1,5 млн р.
Арендатор 2: аптека "Планета здоровья" - 46,9 м2. ДА от 01.03.18 до 31.03.25 г. МАП 319,070 рублей индексация 5%.
Итого общий МАП: 1.819.070 рублей
Окупаемость - 11 лет.

ID 61954 Продажа готового арендного бизнеса. ПСН площадью 103 м2, расположенное на первом этаже ЖК "Ярцевская,24". Первая линия домов, две минуты от метро Молодежная. Помещение с отдельным входом, зальной планировки, большими витринами, отличные рекламные возможности. Все коммуникации в наличии, электричество 20 кВт. Сложившееся торговое окружение: Банк Открытие, Почта-Банк, Салон красоты, супермаркет Азбука вкуса, SimpleWine и т.п. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив входа остановка общественного транспорта. Рядом со входом парковка. Арендатор Винлаб, мап 600 000 руб. Договор аренды на 3 года с 2025 года. Окупаемость 12 лет

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже бизнес-центра Формат, г.Мытищи, Олимпийский проспект 29к2.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки).

Общая площадь - 52 кв.м (1 этаж. один уровень)
Помещение с отделкой зальной планировки.
Отдельный вход.
Электричество - 14 кВт.
Высота потолков - 5,7 метра

Арендатор - аптека Доктор Столетов
МАП - 156 300 рублей
УСН
Окупаемость - 11,5 лет.

На продажу предлагается торговое помещение в новом жилом комплексе Афи Парк Воронцовский на улице Академика Челомея.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
10-12 минут от метро Воронцовская.
Общее число квартир - 846.

Общая площадь - 143,9 кв.м (1 корпус)
Помещение без отделки зальной планировки.
Отдельный вход.
Витринные окна, возможность размещения вывески на фасаде.

Ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2024 года.
Номер: 66516

Помeщeние в непocpедственной близoсти oт метpo (первый дом, ближe ничего нeт)

Koлocсальный трaфик, давнo cлoжившеecя развитое тopговoe oкpужениe.

Aрeндaтoр - однa из крупнейшиx федepальныx aптечныx сeтeй, арендуeт помeщeние ужe oкoло 10 лет. Hедaвнo продлили договор до 2030 года.

ГАП (без учета индексаций) ~4,15 млн

Продажа арендного бизнеса по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 22с1
Общая площадь объекта: 79,9 кв. м.
Договор аренды с Ароматным миром до 2028 года.
Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями
Собственник объекта: физ.лицо
Стоимость продажи 300 000 000 руб. (окупаемость 17,2 лет)

ID 33842 Продается ПСН площадью 55 м2 расположенное на первом этаже жилого дома по проспекту 60-летия Октября. Отдельный вход, зальная планировка, большие витринные окна. С отделкой. Высота потолков 2,7 м. Все коммуникации в наличии. Две минуты пешком от станции метро "Академическая". Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. УСН. Арендатор - табачный магазин МосТабакТорг, договор аренды на 5 лет с 2025 года, МАП 300 тыс, индексация 8%

Арендный бизнес - помещение на первом этаже многоэтажного жилого дома в ЦАО г. Москвы, в 300 м от м. "Таганская".
Арендаторы - cупермаркет ПЯТЁРОЧКА (830кв.м.) и ВкусВилл (716кв.м.). Совокупный МАП - 2 900 000 рублей.

Характеристика помещения:
- первая линия;
- интенсивный автомобильный и пешеходный трафик;
- пристройка к жилому дому;
- 3 отдельных входа: 2 с улицы и один со двора;
- витринные окна;
- общая площадь: 1546 кв.м.;
- этажность: первый этаж;
- планировка: открытая;
- эл. мощность: 180 кВт;
- высота потолка: 4 м;
- УСН;
- окупаемость: 11,5 лет без учета индексации;
- земельный участок 0,022 га в аренде 49 лет.
Лот: 47184

Продажа готового арендного бизнеса - торгового помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома на проспекте Мира.
1-2 минуты от метро Алексеевская.
Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток.

Арендатор - сетевой магазин женской одежды D-Style
Договор аренды от 28.12.2020 года на 11 месяцев с автопролонгацией
МАП - 826 875 рублей
ГАП - 9 922 500 рублей
УСН
Окупаемость - 9,5 лет.

Общая площадь - 115,5 кв.м
Помещение с отделкой зальной планировки.
Отдельный вход.
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - отдельно стоящее здание на Алтуфьевском шоссе.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки. Ближайшая станция метро Отрадное.

Общая площадь - 482 кв.м
Планировка - зальная.
Отдельный вход.
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Подключены все центральные коммуникации.

Здание и земельный участок оформлены в собственность.

Арендатор - магазинов автозапчастей "БИБИ"
Договор аренды заключен с 06.10.2021 по 31.03.2029 год

Месячный арендный поток - 800 000 рублей
Годовой арендный поток - 9 600 000 рублей
УСН
Коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно.

Окупаемость - 12,5 лет без учета индексации.